Tager Boligselskabet Sjælland beboerdemokratiet alvorligt? | Roskilde Avis

Roskilde Avis - Beboerdemokratiet i boligselskabet

Tager Boligselskabet Sjælland virkelig beboerdemokratiet alvorligt? spørger Kim Rasmussen i et læserbrev i Roskilde Avis d. 19. december 2015 (Side 56).

I 2013 vedtog vi , hvad der kan vise sig at være, Ringparkens vigtigste beslutninger i stærkt forkortet udgave: 
• Alle beboere skal kunne stille forslag til helhedsplanen
• Forslagene er ikke begrænset af de allerede eksisterende forslag.
• Beboerne skal have samme adgang til information som Boligselskabet Sjælland.

Da jeg opdagede at flere af de beslutninger ikke var indført i referatet fra vores budgetmøde 2013, henvendte jeg mig til dirigenten, som er tilknyttet Boligselskabet Sjælland.
Han ønskede ikke at rette op på dette forhold, hvilket er komplet uforståeligt for mig, da det eneste han skulle have gjort var at henvise til de skriftlige forslag som beboerne havde modtaget op til vores budgetmøde og dermed leve op til sin rolle som ansvarlig dirigent.

Blev foreslaget vedtaget? Det kan I bande på det blev. Foreslaget blev vedtaget med et massivt flertal bag sig.

I dag konstateres det at beslutningerne aldrig er blevet gennemført. – tværtimod:

Boligselskabet Sjælland har ikke sikret sig at der foreligger et parlamentarisk flertal for indholdet af den reviderede helhedsplan, man hen over hovedet på  beboerne, har sendt ind til Landsbyggefonden, ved det at man samtidig ikke har respekteret beslutningen fra budgetmødet 2013 omhandlende vores ret til at komme med forslag der juridisk er bæredygtig.

Har man givet os beboere mulighed for, i praksis, at evaluere og foretage de nødvendige justeringer og tilpasninger efter hvad, der for beboerne opfattelse, er vigtigst?

Bliver vi forhindret i at stille konkrete ændringsforslag til helhedsplanen baseret på en mere realistisk økonomisk situation for derefter at få dem vurderet af Ringparkens beboere og derefter af Landsbyggefonden?

Selv om det ikke er alle der er tilfredse med de beslutninger, der træffes af et flertal af Ringparkens beboere, så skal de tages alvorligt og respekteres.

Ret til at foreslå i boligselskabet | Læserbrev. Roskilde Avis.

Ret til at foreslå i boligselskabet
Læserbrev i Roskilde Avis 1. december 2015
Af Kim Rasmussen, Sdr. Ringvej.

Kim Rasmussen skriver:
"Vi har faneme ret til at stille ændringsforslag såvel som nye forslag til Helhedsplanen og få dem vurderet af Landsbyggefonden.

Hverken Ringparkens Bestyrelse eller Boligselskabet Sjælland respekterer de beslutningerom øget indflydelse på Helhedsplanen, som vi beboere foretog fuldt lovligt tilbage i 2013"

Læs hele artiklen i Roskilde Avis Midtuge Uge 49 side 62.
Eller i online-udgaven: http://www.e-pages.dk/roskildemidtuge/479/

Roskilde Avis. 1. december 2015. Side 62

Er BOSJ blevet sit eget skræmmebillede?

Er BOSJ blevet sit eget skræmmebillede?
Det spørger Per Steenholdt i et læserbrev i Roskilde Avis:

Per Steenholdt skriver bl.a.: "Ser man på de mange sager, der har været gennem den seneste tid, hvor beboere har måtte henvende sig til pressen før de er blevet taget alvorligt, virker det som om BOSJ har udviklet sig til det, der blev advaret imod.

Egegårdsparken, som jeg bor i, har været en ‘problemafdeling’ siden den blev bygget for mere end 40 år siden. Forskellige forsøg på løsning af problemerne har medført, at vi har en helt moderne husleje i den høje ende, men problemer med skimmelsvamp og dyr varme er ikke løst."

Som beboer i Ringparken i Roskilde kan jeg kun erklære enig med Peer Steenholdt:
BOSJ er virkelig et skræmmebillede på et boligselskab, med masser af "visioner" og flotte fraser om, hvor gode de er:

Virkeligheden i Ringparken er: Huslejen bare stiger og stiger, men der bliver bare IKKE gjort noget som helst, når vi kigger på vedligeholdelse og renovering!

Kunne vi dog bare slippe for BOSJ og boligselskabets direktør, som jeg heller ikke fik svar fra for to år siden! Ikke en gang fra hans sekrétær!

Lad os få nedlagt Boligselskabet Sjælland og bragt orden og sund økonomi i vores boligafdelinger!

Læs hele artiklen i Roskilde Avis. Link nedenunder:
Er BOSJ blevet sit eget skræmmebillede?

En personlig beretning fra afdelingsmødet 12. september i Ringparken i Roskilde

En personlig beretning fra afdelingsmødet i Ringparken i Roskilde
Af Karsten A. Krabbe

Den 12. september kl. 18 var der afdelingsmøde (budgetmøde) i Ringparkens Beboerhus.
Dette årlige budgetmøde var specielt, idet afdelingsbestyrelsen tidligere var trådt tilbage i protest mod afdelingsformandens ledelsesstil.
Jeg kender ikke den helt præcise begrundelse for bestyrelsens tilbagetræden.

Kendi dilinizde yazıyı okumak ister misiniz? Sağa dilleri seçin ve dilinizi seçin tıklayın ..
Chcesz przeczytać post w swoim własnym języku? Kliknij opcję Wybierz języki w prawo i wybierz swój język ..


I bestyrelsens sted måtte Boligselskabet Sjælland således stå for afviklingen af mødet. Det synes jeg af flere grunde ikke de slap synderlig heldigt fra. Boligselskabets repræsentanter virkede dårligt forberedt.

Mit syn på bestyrelsesformand Jan René Petersen, som jeg ellers kender som en rutineret dirigent, var nok det, der ændrede sig mest radikalt:
 • Jan René Petersen (JRP) ændrede på egen hånd på dagsordenen, så de punkter der havde med budgettet at gøre kom før de øvrige forslag.
 - Det virkede jo umiddelbart som en god og fornuftig idé, men den viste sig senere at være rigtig dårlig.
 • Desuden erklærede JRP, at mødet skulle slutte kl. 22 - vel at mærke uden at nogen havde foreslået dette!

I løbet af diskussionen af de fremsatte forslag, bl.a. mine egne, brød en medarbejder fra BOSJ flere gange ind med kommentarer. Uanset at han var til stede for at kunne svare på spørgsmål om budgettet, så har vedkommende (som jeg desværre ikke fik navnet på) IKKE taletid med mindre han direkte blev spurgt.

Du kan læse mine forslag her: 15 forslag til afdelingsmødet 12. september 2012
Læs også min henvendelse til Folketingets By- og boligudvalg: Velkommen til Ringparken

Beboernes og afdelingsbestyrelsens møde

Jeg vil holde fast i, at et afdelingsmøde er BEBOERNES og AFDELINGSBESTYRELSENS MØDE. Det er således først og fremmest beboerne der skal høres. Der var flere medlemmer af repræsentantskabet til stede, som - efter min opfattelse - burde holde sig i baggrunden med deres personlige holdninger. Og IKKE - som jeg oplevede det - begynder at kritisere og stille modforslag til de ting, som jeg havde foreslået!

Det er beboernes møde! Selv om en repræsentant er valgt for Ringparken giver det ikke hende særlige rettigheder.

Jeg havde stillet en række forslag i god tid i forvejen! Derfor virker det underligt, at man på mødet ca 3 uger senere, skal høre, at hvis mit forslag blev vedtaget (nemlig at bruge tidligere års overskud på meget nødvendige reparationer, samt at nedsætte henlæggelser til 20 % - i stedet for at sætte henlæggelser op fra 24 til 29 %). Andre boligafdelinger ligger på 11 % !!!

Hvad er det for et budget man har, som kun hænger sammen, hvis beboerne skal betale ekstra meget til "henlæggelser"?
Det synes jeg virker besynderligt!!!

Og HVORFOR havde BOSJ ikke gjort mig opmærksom på dette, FØR man udsendte den endelige dagsorden? Og hvorfor havde BOSJ ikke selv ændret på dagens program???

Kim Rasmussen havde stillet forskellige forslag vedr. aktivitetsudvalget. Bl.a. ønskede Kim, at aktivitetsudvalgets medlemmer skulle kunne deltage på kurser, og at der skulle være »eksterne« medlemmer af aktivitetsudvalget (en ordning som Kim fortalte, havde virket udmærket i et år).

Men begge dele er ulovlige, fik han at vide. Mens han var *ved at* fremlægge sine forslag! Hvorfor havde Kim Rasmussen ikke fået dette at vide på forhånd ?

I det hele taget virket dirigenten meget forvirret denne aften: At nedsætte henlæggelser fra 24 % sidste år til 20 % i det kommende budget, burde være ret enkelt at forstå !

Jan René Petersen - der som nævnt på tidligere møder har fungeret med overblik - synes jeg skabte hele tiden stor forvirring om, HVAD der skulle stemmes om. og HVORDAN der skulle stemmes.

Det er første gang nogensinde, at nogen har forlangt, at jeg skulle skrive 6 navne (SEKS) på en stemmeseddel med 5 talonner!

Det kan godt være at bestyrelsesformanden (JRP) har travlt med andre ting, så han mangler overskud til at være dirigent.

BOSJ vasker hænder og giver tidligere afdelingsbestyrelser skylden

Men hvor er det nok usympatisk at høre, hvordan BOSJ vasker hænder, og hævder at det er tidligere års afdelingsbestyrelser, der er skyld i Ringparkens problemer.

BOSJ har jo selv stået for afdelingsmøderne siden 2007 - dvs. i 6 år! Og så har man jo ikke overtaget en nedslidt afdeling fra FREMMEDE. Tværtimod har BOSJ overtaget fra Roskilde Boligselskab, og derfor har boligselskabet selv størstedelen af ansvaret for den nuværende situation, hvor man bruger penge på ting, som beboerne slet ikke har udtrykt ønske om, mens man groft forsømmer den elementære vedligeholdelse af bygningerne!

BOSJ' direktør Bo Jørgensen praler i videoen om By- og boligselskabets besøg i Ringparken med, at man har en kapital på 2 milliarder! Det rimer virkelig dårligt med, at både bygninger og udeområder er virkelig forsømt i Ringparken!

Om beboerdemokrati

Om beboerdemokrati
Af Harry Blunck, 26. oktober 2012

Reglerne for alment beboerdemokrati er opregnet, kort men fyndigt i linket:
Danmarks Almene boliger om beboerdemokrati

»Beboerdemokratiet er fundamentet i det almene boligbyggeri i Danmark. Det er en styreform, hvor  beboerne kan få afgørende indflydelse. Det gælder alle forhold vedrørende boligorganisationen og de enkelte afdelinger.«

Der kan man finde meget godt, og det er "grundlæggende" sådan at skal der laves noget i en afdeling så kommer initiativet via "årsmøde/afdelingsbestyrelse" i den enkelte afdeling.

Det fremgår også af den håndbog jeg har refereret til ganske ofte:
Håndbog om almene boliger udgivet af KAB.

BOSJ overser fuldstændigt at den enkelte afdeling er en selvstændig afdeling, som så har administrationen lagt over til BOSJ - det skete jo ved at man kuppede Ringparken med løfte om at vi 1 år efter sammenlægningen kunne stemme om vi ville have den nye ordning eller tilbage til den gamle !!!

Det holdt man heller ikke !!! 
Vi fik ingen afstemning, men de "stjal" vores afdelingskontor og lavede det om til servicekontor for Roskilde Syd, men hårdt presset gik de med til at betale en ringe årsleje for det hus Ringparken havde opført for at medarbejdere og vor maskinpark kunne have rigtigt gode forhold!!
Jotak, der er en forklaring på at mange af os er trætte af at BOSJ fik smidt vore servicefolk på porten, eller de gik selv fra BOSJ diktaturet.

BOSJ så naturligvis en økonomisk fordel ved at nedlægge Andelsboligforeningen bygning på Køgevej som servicekontor og så hugge/overtage det nye gode hus som Ringparken lod opføre. Så kunne førstnævnte jo sælges. Jeg græder tørre tårer over at det stadig ikke er solgt, og så det gerne stoppe i halsen på BOSJ ledelsen.

Nok om det - Som Ivan Jensens læserbrev i Roskilde Avis: Big Brother BOSJ overvåger os viser, så er vi ikke alene !!! Såvidt jeg tolker det hele kan man ikke fra BOSJ trække noget ned over hovedet på en afdeling, dertil er afdelingsmødet for stærkt, og man kan efter min opfattelse heller ikke komme rendende med stadige lejeforhøjelser udenom et årsmødes beslutning i den enkelte afdeling.

Det er noget for beboerklagenævnet. Ellers ville årsmødet/budgetmødet jo være staffage!! Og det med at sige at det er kommunen, den holder ikke. Kommunen er tilsynsmyndighed, med opgaven at sikre at tingene ikke forfalder - så kan de iflg. lovgivningen gribe ind, men så skal ministeriet også informeres Jfr. tidligere skrivelser fra Carsten Hansen, minister.

Med venlige hilsener og god læsning
Harry Blunck

Læs også: Bo Jørgensen og BOSJ blæser på beboerdemokratiet

Lejerne snigløbet i Ringparken

Tidligere formand for Afdelingsbestyrelsen i Ringparken Harry Blunck skriver følgende kommentar til et indslag på DR Almene Boliger skal styrkes.

Interessant indslag på DR, men der er steder hvor de almene lejere føler sig ganske "snigløbet"! Et rigtigt godt eksempel er Ringparken i Roskilde, der er en af de største almene afdelinger i Roskilde, med omkring 600 lejemål, som daterer sig tilbage til starten af 50èrne, hvor de første blokke skød op - der er netop fejret en beboer som med sin familie har været her i alle 60 år. Afdelingen er opført i etaper, men med alderen kommer så også behovet for renovering. Igennem nogle år har man afventet en total omfattende "tilstandsrapport" som skulle gennemgå hele Ringparken og fremkomme med vurderinger, så man kan få fastslået hvad der trænges, hvor der trænges og hvad det vil kost at bringe Ringparken i god stand igen. Denne rapport er fremkommet og kan ses på linket:
Tilstandsrapport for Ringparken. Oktober 2011

Så langt så godt! Det skulle så vise sig at selvom Roskilde Kommune i "festtaler" udtrykker ønske om etablering og bevaring af mindre lejemål - og her kommer Ringparkens lejemål fint ind med gode lejemål til singler og unge studerende osv. samt folk der bare ønsker en mindre bopæl - så arbejder kommunen også med planer om at forandre Ringparken totalt. Man kan formode, at det er hensynet til prestigeprojektet Musicon og Roskilde Festival, som støder lige op til Ringparken. Planerne arbejder man på i samarbejde med Boligselskabet Sjælland (BOSJ) - der er en fusion af Roskilde Boligselskab (som Ringparken hørte ind under) og Andelsboligforeningen i Roskilde - og det medfører så, at lejerne i Ringparken præsenteres for en "helhedsplan" som er totalt afvigende fra behovet for renovering iflg. "tilstandsrapporten". Nu har man planer om at der skal nedlægges ca. 100 af de små lejligheder, og der skal foretages sammenlægninger, så man opnår større enheder!!!

For god ordens skyld skal bemærkes, at der er ca. 15 års ventetid på lejligheder i Ringparken, så behovet kræver ikke højere uddannelse at identificere! Man kører så med at BOSJ/Kommunen vil »fremtidssikre lejemål for familier og skabe løsninger der giver mere varieret sammensætning af beboere«! Nu har man i 60 år set forskellige familier og mennesker bo og have det godt i Ringparken, og så opstår der pludselig helt andre behov!! En amerikaner med forstand på retorik vil skære igennem og klassificere påstandene som "opportunistisk bullshit!"

Arkitekten der arbejder med planerne for BOSJ har så fået den "lysende" ide, at man skal flytte køkkenerne ind i spisestuen - så man får "samtalekøkken"!! Hvad det så skal gøre godt for? Iflg. livsstilseksperterne på "Kender du typen"-programmet er samtalekøkkener yt, eller på vej yt! Så skal badeværelserne gøres større, ved at vælte tingene om og placere det i de hidtidige køkkener - det giver så store badeværelser, men man skal være skruet specielt sammen for at forestille sig,  at lejerne bliver gladere af mindre opholdsrum og store samtalekøkkener og badeværelser.

I øvrigt blev samtlige lejemåls køkkener udskiftet totalt i 1996-98, så de er vel dårligt betalt over lejen. Samtidig med de nye køkkener installerede man også udsugning der har vist sig at være ulovlig, så der er nu installeret ny udsugning! Hvis nogen får den tanke at systemet med forretningsfører/administrator i alment byggeri har sine svagheder, så vil jeg ikke sige dem imod!

Helhedsplanen arbejder også med at der skal bygges lejligheder ovenpå bestående blokke, indrettes elevatorer og handicapfaciliteter - en ikke ubetydelig del af disse faciliteter er kommunens opgave, men derfra er man glade når man kan inkludere det i planer som så køres til Landsbyggefonden og kan opnå finansiering derfra. Det er vistnok det vi i gamle dage kaldte en "Mestergris", når det evt. lykkes at sende regningen til andre, og man selv opnår langt mere end man realistisk kunne drømme om.

Afdelingsbestyrelsen i Ringparken er hoppet totalt med på ideerne om "Helhedsplanen" og vil ikke lytte til kommentarer og forslag fra lejerne! Man er blevet dikkende halehæng til BOSJ og selvom man godt nok giver indtryk af at ville lytte - gennem etablering af "Dialogmøder" - så affærdiges spørgerne på disse møder ganske effektivt - "det behandler vi senere".

På linket: Bevar-Ringparken.blogspot.com gives ganske godt indblik i hvad der foregår og hvilke kommentarer det giver anledning til. Der er planlagt et afgørende Dialogmøde - hvor det skal besluttes om man indsender "Helhedsplanen" - finder sted den 6.juni 2012, og det er, iflg. afdelingsbestyrelsen for Ringparken, kun deltagere på det møde som beslutter det!! Man har ikke på noget tidspunkt opstillet alternativer, f.eks.
1) Renovering iflg. eksisterende "Tilstandsrapport" versus
2) Helhedsplanen

Lejere som ikke kan deltage i mødet, f.eks. som følgte af sygdom eller andet er med nævnte fremgangsmåde diskvalificeret, og da man ikke har opstillet realistiske beregninger af effekten af Helhedsplanen så stemmer lejerne i blinde!! Derfor er der fundamentale mangler i behandlingen.

Interessant er også, at ledelsen af såvel det nuværende boligselskab (BOSJ) som dets forgænger Roskilde Boligselskab med vedtægterne i hånden har nægtet adgang for pressen, eller andre eksperter som Afdelingsbestyrelsen ville have med på Budget- eller andre for afdelingen afgørende møder.Det samme vil utvivlsomt ske i forbindelse med mødet den 6.juni 2012.

Dette til inspiration i det videre arbejde med "Glæder ved det almene lejemål!!"

God weekend.
Med venlige hilsener og god arbejdslyst.
Harry Blunck
Ringparken 26 st.tv.
4000 Roskilde